當(dāng)購買二手房產(chǎn)時(shí)，往往會(huì)遇到過戶的問題。過戶是將房屋產(chǎn)權(quán)從原來的所有人改為新所有人的一項(xiàng)手續(xù)，一旦完成過戶，就意味著新的所有權(quán)人已經(jīng)完全掌控了該房屋，并且有所有的權(quán)益，這其中需要支付的費(fèi)用是多少呢？

1.費(fèi)用方面

過戶的費(fèi)用包括兩部分：稅費(fèi)和雜費(fèi)。具體費(fèi)用計(jì)算方法如下：

（1）房屋買賣契稅：按照房屋成交總額的比例收取，一般是3%或5%不等。例如，如果您購買了總價(jià)值100萬元的二手房，您需要繳納3萬或5萬的契稅。

（2）房屋買賣土地增值稅：是按照當(dāng)?shù)?**的規(guī)定來收取的，稅率一般在20%左右。

（3）房屋產(chǎn)權(quán)證**費(fèi)：此處費(fèi)用按照當(dāng)?shù)匾?guī)定來收取，一般在幾百元至幾千元不等。

（4）過戶公證費(fèi)：約為800元左右。

（5）勞務(wù)費(fèi)：根據(jù)不同的中介公司而定，但是一般在1%至2%不等。

2.其他需要注意的問題

（1）購買二手房需要什么證件？

購房人需帶身份證，購房合同，房屋所有權(quán)證，賣方身份證明，簽字確認(rèn)等等。

（2）房屋附帶賣方的債務(wù)該怎么辦？

當(dāng)買房時(shí)，有些房產(chǎn)可能存在賣方的債務(wù)，如果買方不愿意接受，則可以通過書面約定，讓賣方承擔(dān)對應(yīng)的債務(wù)。

（3）過戶需要多長時(shí)間？

一般經(jīng)過2到3周的**時(shí)間，可以完成過戶手續(xù)。

購買二手房過戶需要的費(fèi)用取決于不同地區(qū)和不同的房屋價(jià)格，一般需要支付稅費(fèi)和雜費(fèi)。購房人在購買房屋之前要了解當(dāng)?shù)卣撸员隳軌驕?zhǔn)確預(yù)估過戶費(fèi)用和時(shí)間。