【導(dǎo)讀】武漢限購(gòu)政策出臺(tái)后，外地人在武漢可以買房。只要滿足在限購(gòu)區(qū)域范圍內(nèi)無住房且能夠提供2年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭均可購(gòu)買1套住房。

武漢限購(gòu)區(qū)域

1.七個(gè)中心城區(qū)：江岸區(qū)、江漢區(qū)、硚口區(qū)、漢陽(yáng)區(qū)、武昌區(qū)、青山區(qū)、洪山區(qū)

2.三個(gè)新區(qū)：武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、市東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)

3.部分區(qū)域：

1）東西湖區(qū)金銀湖、金銀潭、吳家山片

2）江夏區(qū)紙坊、廟山、大橋、藏龍島片

3）黃陂區(qū)盤龍城片

4）長(zhǎng)江新城起步區(qū)限購(gòu)+限售

武漢不限購(gòu)區(qū)域

武漢市僅蔡甸區(qū)、漢南區(qū)、新洲區(qū)全區(qū)以及東西湖區(qū)、江夏區(qū)、黃陂區(qū)部分區(qū)域不限購(gòu)。

武漢限購(gòu)政策

一、申購(gòu)者需3年內(nèi)無住房交易記錄

根據(jù)正式印發(fā)的《操作規(guī)程》，武漢市預(yù)售備案均價(jià)低于18000元/平方米的新建商品住房項(xiàng)目中建筑面積低于120 平方米的準(zhǔn)售房源，將按照不少于60%的比例納入優(yōu)先選房范圍。凡符合武漢市住房限購(gòu)政策規(guī)定，在武漢市無自有住房，且自本次購(gòu)房之日起前3年內(nèi)無住房交易記錄的意向購(gòu)房家庭可優(yōu)先選購(gòu)。

二、開發(fā)商收資料時(shí)間不能少于48小時(shí)

針對(duì)剛需優(yōu)先選房實(shí)際運(yùn)行情況，此次正式印發(fā)的《操作規(guī)程》，還專門涉及到登記規(guī)模、登記時(shí)間等方面內(nèi)容。

根據(jù)要求，今后，開發(fā)商在受理購(gòu)房意向登記時(shí)，應(yīng)主動(dòng)向意向購(gòu)房人宣傳住房限購(gòu)政策、剛需人群首次購(gòu)買新建商品住房?jī)?yōu)先選房政策，并在登記銷售現(xiàn)場(chǎng)醒目位置予以公示。其中，開發(fā)商應(yīng)合理控制房屋銷售登記規(guī)模，受理意向購(gòu)房登記時(shí)間則不能少于48小時(shí)。這也就意味著，此前個(gè)別開發(fā)商為營(yíng)造緊張氣氛，突襲收資料、排隊(duì)登記搶房的情況將受到制約。

三、首付額度規(guī)定

本市戶籍

首套房

在武漢無房無貸，則在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房，首付比例不低于30%。

二套房

在武漢市擁有1套住房，則在限購(gòu)區(qū)域買房，二套房首付比例不低于50%，購(gòu)買非普通住宅首付比例不低于70%。

二套房及以上

在武漢市擁有2套及以上住房，則不得在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)房。

公寓和商鋪首付一律5成，只能商貸+最多10年貸款。

集體戶口買房的，必須身份證所在地也是武漢。

在不限購(gòu)區(qū)域，理論上首套房最低首付2成，二套房最低首付3成，且首套房、二套房認(rèn)定規(guī)則為認(rèn)貸不認(rèn)房，也就是只要所有貸款都還清，即算首套房。

非本市戶籍

買房條件

提供自購(gòu)房之日起前2年在武漢市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或者個(gè)人所得稅證明。

首套房

在武漢無房無貸，則在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房，首付比例不低于30%。

持有軍官證、士兵證、人民警察證、警官證的，不限區(qū)域，都可認(rèn)作武漢本地，可以買兩套，要做資格核查；

父母為外地戶口的，未成年子女為武漢戶口的，可以用未成年子女的名字一次性，提供未成年子女的戶口首頁(yè)、戶主頁(yè)、本人頁(yè)，父母的身份證戶口結(jié)婚證，監(jiān)護(hù)人公證，另外還需要出生證明；套數(shù)以家庭為單位計(jì)算。

個(gè)體戶不能憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照或個(gè)體納稅證明購(gòu)房；

可以用公司名義購(gòu)房，不限購(gòu)，注冊(cè)地點(diǎn)無需在武漢；

武漢市集體戶口身份證是外地的需要把身份證換成武漢市開頭的身份證或者補(bǔ)辦臨時(shí)身份證，居民戶口本，以戶口本地址界定本地外地。

提供省直社保客戶，需提交注冊(cè)地址為武漢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照并加蓋單位公章，工作單位證明，省社保繳納證明、密碼條。個(gè)人自己繳交的養(yǎng)老保險(xiǎn)可以做資格核查。

港澳臺(tái)、外籍人士，可以在武漢購(gòu)買一套住房。不需要提供兩年社保或納稅，要做資格核查。

四、首次開盤房源及順序均須公證搖號(hào)

《操作規(guī)程》還明確提出，開發(fā)商在首次公開銷售新建商品住房時(shí)，優(yōu)先選購(gòu)房源和優(yōu)先選房順序必須經(jīng)公證搖號(hào)確定。

在公開銷售后，開發(fā)商應(yīng)及時(shí)通過武漢市商品房買賣合同網(wǎng)上簽約和備案系統(tǒng)將購(gòu)房人信息與選定房源關(guān)聯(lián)，也就是將購(gòu)房者與選定房源進(jìn)行及時(shí)鎖定，鎖定信息還將通過武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)對(duì)外公示。

武漢購(gòu)房流程

1、資料核查

購(gòu)房者在買房時(shí)需要向開發(fā)商提供購(gòu)房人及家庭成員信息，開發(fā)商上報(bào)房管部門進(jìn)行購(gòu)房資格核查。

2、資格核查

開發(fā)商在武漢市商品房網(wǎng)上簽約和合同備案系統(tǒng)中對(duì)購(gòu)房人進(jìn)行購(gòu)房資格核查。市房產(chǎn)信息中心在接收到待查購(gòu)房人相關(guān)信息后，需在48h內(nèi)反饋查詢結(jié)果。在此期間，合同備案系統(tǒng)將鎖定購(gòu)房人選購(gòu)的住房。

3、網(wǎng)上簽約

符合購(gòu)房條件的，購(gòu)房雙方在正式網(wǎng)上簽約時(shí)，購(gòu)房者還需簽署《承諾書》，闡明購(gòu)房人已閱讀限購(gòu)政策內(nèi)容，對(duì)提供的本人及家庭成員信息及付款方式的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

4、合同備案

開發(fā)商在網(wǎng)簽5個(gè)工作日內(nèi)，需到轄區(qū)房管部門辦理商品房合同備案手續(xù)。這個(gè)環(huán)節(jié)需要提供的資料有：合同備案上報(bào)冊(cè)、全套紙質(zhì)合同、《結(jié)果通知單》、《承諾書》原件、購(gòu)房人及家庭成員戶口簿、身份證明、婚姻狀況證明、繳納社保或個(gè)人所得稅證明。

5、交易管理

交易雙方持《承諾書》、《結(jié)果通知單》到房屋交易管理部門申請(qǐng)辦理存量房交易手續(xù)。

在武漢沒有社保，不是武漢戶口可以買房嗎

如今外地人若想獲得武漢購(gòu)房的資格，大多還是會(huì)選擇按照政策規(guī)定的提供兩年級(jí)以上武漢市納稅或社保證明。但也有其它的辦法可以在武漢買房，并不受限購(gòu)政策的影響。小編整理了以下幾種方式，可以參考一下：

把戶口遷入了武漢再買房

有些外地戶籍家庭，之前在武漢已經(jīng)買了一套住宅且住宅滿足了落戶的條件，但是卻沒有將戶口遷入，這時(shí)如果想買房，就需要將戶口遷入武漢后再買。成為武漢戶籍后，在武漢名下有一套房的情況下是可以再買一套房的;家庭名下沒有住宅的最多是可以購(gòu)買兩套住宅的，這就不需要提交社保或個(gè)稅證明了。

這時(shí)并沒有什么額外的費(fèi)用，只需要將戶口遷入武漢即可;但是由于不是多數(shù)人可以滿足這樣的條件，事先在武漢有房產(chǎn)，所以可以考慮用其他方式將戶口轉(zhuǎn)成武漢市的，比如直系親屬間的投靠入戶，這樣也是可以買房的，效果也是一樣的。

購(gòu)買不限購(gòu)不限貸的房子

這類房源一般都是非住宅性質(zhì)的房產(chǎn)，大多都是商住兩用的業(yè)態(tài)形式，由于不限購(gòu)不限貸，也是限購(gòu)族的可選房源之一。但需要注意的是，這些房源價(jià)格一般較高，產(chǎn)權(quán)為40或50年，同時(shí)首付最少需要5成，利率也得上浮，前期準(zhǔn)備的成本比較多;而且后期辦理兩證或過戶的稅費(fèi)也較多。

以親屬或公司的名義買房

很多人自己屬于限購(gòu)人群，所以就想以親屬、他人或公司等有購(gòu)房資格的個(gè)人或單位的名義進(jìn)行買房。雖說行之有效，但也有一定的不足，比如以他人名義買房。

如果不是直系親屬的話，那么后期即使沒有糾紛過戶時(shí)也是受限購(gòu)令限制的，還是不能過戶;如果是直系親屬間的話，需要按照贈(zèng)與方式過戶，費(fèi)用上不低;如果用公司名義買房，則不能辦理房貸，只能一次性付款，另外，如房屋產(chǎn)權(quán)登記在公司名下，契稅一律4%，轉(zhuǎn)讓時(shí)還需額外征收土地增值稅。

注意：如果子女已經(jīng)落戶武漢，退休后父母可以投靠武漢子女，父母轉(zhuǎn)成武漢戶籍后，也可以在武漢買房，在武漢沒有房的，最多可以買兩套。

【相關(guān)問題】

一、武漢限購(gòu)政策 賣房后還有夠買資格沒

【答】根據(jù)武漢限購(gòu)政策 賣房后還就不能再買房了，否則屬于二套房。二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是在個(gè)人名下?lián)碛袃商滓陨系姆慨a(chǎn)屬于二套房。

二、武漢非限購(gòu)限貸區(qū)域的二套房的首付比例是多少

【答】房貸首套房首付比例為20%-30%，二套房首付比例為50%-70%，執(zhí)行利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。各地區(qū)首付比例會(huì)有差別。

一手房按揭套次、實(shí)際按揭利率、按揭成數(shù)及按揭年限最終以銀行審批為準(zhǔn);提供自購(gòu)房之日起前2年在武漢市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或者個(gè)人所得稅證明。

首套房，在武漢無房無貸，則在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房，首付比例不低于30%。

二套房，在武漢市已經(jīng)擁有1套及以上住房，則不得在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)房。