帶押過(guò)戶(hù)是二手房交易的一種政策，帶押過(guò)戶(hù)的情況賣(mài)方可以在不還清房貸的情況下就完成二手房的交易及過(guò)戶(hù)，可以幫助賣(mài)方節(jié)約一部分資金，同時(shí)也可以簡(jiǎn)化二手房交易的流程，從而促進(jìn)二手房市場(chǎng)的消費(fèi)。那么帶押過(guò)戶(hù)有什么要求嗎?一起來(lái)了解一下。

帶押過(guò)戶(hù)有什么要求?

【1】交易的房產(chǎn)必須是個(gè)人名下的房產(chǎn)，只能是個(gè)人二手房交易，公司產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)是不允許進(jìn)行帶押過(guò)戶(hù)交易的。

【2】必須是買(mǎi)方全款或者辦理的是個(gè)人住房商貸購(gòu)房。

【3】賣(mài)方未結(jié)清的貸款必須是商貸，或是已經(jīng)還清公積金貸款部分的組合貸。

【4】所交易的住房在轄內(nèi)商業(yè)銀行僅存一次有效抵押。如果是已經(jīng)進(jìn)行了二次抵押的房產(chǎn)也是不允許帶押過(guò)戶(hù)的。

當(dāng)然不同城市的帶押過(guò)戶(hù)的條件是有所差別的，具體還是要以當(dāng)?shù)氐囊?guī)定為準(zhǔn)。需要強(qiáng)調(diào)的是，帶押過(guò)戶(hù)現(xiàn)在主要還是適用于商貸的情況，若是公積金貸款往往不允許帶押過(guò)戶(hù)的。

操作流程是什么樣的?

【1】買(mǎi)賣(mài)雙方自行或是在中介機(jī)構(gòu)的居間服務(wù)下達(dá)成房屋買(mǎi)賣(mài)意向，簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同，約定同意帶押過(guò)戶(hù);

【2】買(mǎi)賣(mài)雙方在存量房交易服務(wù)平臺(tái)辦理房屋網(wǎng)簽;

【3】向銀行申請(qǐng)帶押過(guò)戶(hù);

【4】買(mǎi)賣(mài)雙方及相關(guān)方在不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理帶押過(guò)戶(hù)登記手續(xù);

【5】買(mǎi)方房貸發(fā)放，分別結(jié)清賣(mài)方原貸款及賣(mài)方實(shí)收款。